搞清楚！房子抵押贷和房贷的区别

　　房子抵押贷和房贷，可能在大家看来都是抵押房贷，所以有部分用户将两者混为一谈。实际上，房子抵押贷和房贷有明显的区别。具体的区别是：

　　1、抵押物类型不同

　　房子抵押贷款其实就是抵押物是房子的抵押贷款，实际上抵押物还可以是土地、机器设备等。

　　房贷的抵押物则只能是房产。

　　2、贷款用途不同

　　房子抵押贷款的资金可以用于企业经营、资金周转等。

　　房贷的资金只可以用于购房。

　　3、贷款资金上限不同

　　房子抵押贷款的额度要高于房贷，一般来说抵押物价值要比房产高。

　　房贷的贷款金额以房产的估值为限制。

　　4、贷款所需材料不同

　　房子抵押贷款一般是要求提供经营状况的相关材料，比如财务报表、营业执照等。

　　房贷则需要购房合同等相关材料。

　　5、贷款期限不同

　　房子抵押贷款作为抵押贷款的其中一种，一般最多只可以贷款20年。

　　房贷最长可以贷款30年。

　　6、还款方式不同

　　房子抵押贷款，还款方式有等额本息、先息后本等方式可选。

　　房贷的还款方式一般默认为等额本息、等额本金两种。

　　7、贷款利率不同

　　房子抵押贷款贷款利率要高于房贷利率。

　　房贷利率有商业贷款利率与公积金贷款利率两种，其中公积金贷款利率是非常低的。

　　8、涉及的当事人不同

　　房子抵押贷款只涉及抵押人和抵押权人，不需要担保人。

　　房贷则发生在购房者、银行、开发商三者之间。

　　9、放款时间不同

　　房子抵押贷款一般15个工作日左右就可以完成放款。

　　房贷的放款周期较长，长的话3个月以上也是有可能的。

　　总结：房子抵押贷和房贷有明显的区别，大家不要将两者弄混淆。贷款买房申请的是房贷，而申请抵押贷款，用房产作为抵押，与贷款买房是完全不同的。