国家调整贷款利率房贷跟着调吗？房贷族必看

　　国家调整贷款利率，房贷利率是否跟着调整，需要分情况来看：

　　1、调整LPR

　　（1）房贷新用户利率跟着调整

　　每月贷款市场报价利率（LPR）都会进行更新。更新后的LPR，如果与之前的LPR相比有调整，那么新申请房贷的用户，房贷利率会跟着调整。

　　比如，2024年1月公布的1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，而2月公布的1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。

　　那么在2月份以后，用户办理房贷，则按照新的LPR即3.95%执行。

　　（2）存量房贷利率在利率调整日调整

　　至于存量房贷客户，房贷利率只会在LPR调整进行调整。在调整日未到来之前，不管LPR如何调整，用户的房贷利率都不参与调整。

　　而且，必须是利率调整日上月公布的LPR，与用户房贷利率参考的LPR不同，那么房贷利率才参与调整。

　　如果利率调整日上月公布的LPR，与用户房贷利率当前执行的LPR相同，那么房贷利率不进行调整。

　　（3）批量调整房贷利率

　　国家已经进行过一次存量首套房贷利率批量调整，对于符合调整要求的存量房贷，由房贷银行统一进行调整。

　　这种也属于国家调整贷款利率，并且调整的幅度是最大的。

　　在批量下调房贷利率之前，很多用户的房贷利率是5%-6%，参与调整后，房贷利率普遍降至4.2%或4.3%。

　　2、调整公积金贷款基准利率

　　（1）公积金贷款新用户直接执行新利率

　　公积金贷款利率受基准利率的影响，如果下调公积金贷款基准利率，则在下调后，新的公积金贷款用户，直接执行最新的公积金贷款利率。

　　比如，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

　　①首套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）利率2.35%，5年以上利率2.85%。

　　②第二套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）利率不低于2.775%，5年以上利率利率不低于3.325%。

　　那么，申请公积金贷款购买首套住房或者第二套住房，从2024年5月18日起，就可以执行最新的公积金贷款利率。

　　（2）存量公积金贷款每年1月1日进行调整

　　至于存量公积金贷款，在2025年1月1日，就可以调整公积金贷款利率，首套房公积金贷款、第二套公积金贷款均参与调整。

　　总结：国家调整贷款利率，只有在调整LPR或者公积金贷款基准利率时，房贷利率才会跟着调整。至于调整其他贷款利率，则不调整房贷。而且房贷分为商业贷款与公积金贷款，LPR只影响商业贷款，公积金贷款利率则只受公积金贷款基准利率的影响。