第一套结清，二套房算首套吗？需分情况讨论

　　第一套结清，二套房算首套吗？这是很多打算二次购房的借贷者的疑问。本文将为大家介绍目前几种常见的首套房认定政策，感兴趣的可以了解一下。

　　第一套结清，二套房算首套吗？

　　第一套结清，二套房是否算首套，需要以当地的首套房界定标准而定，目前常见的界定标准有以下三种：

　　1、认房不认贷

　　认房不认贷是指，不考虑购房者的房贷记录，只看购房者（个人或家庭）在拟购房地是否有房产。这也是目前主流的首套房认定标准，目前大部分地区的商业银行贷款都采取该种方法界定首套房。

　　如果是采用认房不认贷的政策，则需要分情况讨论：

　　（1）第一套和第二套位于同一地区

　　这种情况下，只要房产还在购房者名下，购房第二套房时，不能认定为首套。如果购房者想要享受首套房的贷款政策，可以考虑将房子过户给父母或成年子女，或者将房子出售。

　　（2）第一套和第二套位于不同地区

　　这种情况可以被界定为首套房，从而享受首套房的贷款利率和首付比例。

　　2、认房又认贷

　　认房又认贷是指，既要查询购房者名下的房屋套数，又要查询名下的房贷记录，只要两者其中一项数据不为0，将被界定为二套房。

　　在此种房贷政策下，哪怕首套房贷款已经结清，购买二套房时，仍然会被认定为二套房，从而按照二套房的贷款政策发放贷款。这种政策一般多用于公积金贷款，不过，目前一些地区的公积金贷款政策已经有所放松，只要用户在当地无公积金贷款记录，也能享受公积金首套房贷款政策。

　　3、认贷不认房

　　认贷不认房，顾名思义，就是只看用户名下有无未结清的房贷，而不去管用户名下的房屋套数。此种情况下，当首套房结清时，重新办理二套房贷款时，可以按照首套房的贷款政策发放贷款。不过，这种政策是特殊时期的产物，目前基本上已经销声匿迹了。

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