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房贷等额本息和等额本金哪个划算?从概念、优缺点、适用人群进行分析

  目前,购买贷款是普通人购置房产的主流购房方式,而人们在办理房贷时,通常有两种还款方式可供选择:等额本息和等额本金。那么,房贷等额本息和等额本金哪个划算?今天小编就从二者的概念、优缺点、适用人群为大家讲解,一起来看看。

  一、等额本息和等额本金的含义

  1、等额本息

  等额本息是指,每月还款中的“本+息”保持不变,即每月还款额固定不变。由于贷款总额不变,所以每月还款中本金占比逐渐增加,利息占比逐渐减少。相对于等额本金,等额本息将还款压力进行了分摊,还款压力相对较小,但是总利息支出较多。

  2、等额本金

  等额本金是指,将贷款本金均摊到每个还款月中,每月归还固定的本金以及剩余利息在当月产生的利息。由于计息本金的减少,所以每月的利息逐月递减,而本金不变,因此每月还款额逐月递减。相比于等额本息,等额本金将还款压力集中在贷款前期,但是利息支出比较少。

  二、等额本息和等额本金的优缺点

  1、等额本息

  优点:每月还款固定,用户可以更好的进行财务规划,而且还款压力相对较小。

  缺点:总利息支出多。如果还款期限长,贷款的利息成本将会更高。

  2、等额本金

  优点:可以节省利息成本。

  缺点:前期还款压力大,如果资金周转不开,存在较高的逾期风险。

  三、适用人群

  1、等额本息

  适用人群:收入相对稳定,无法承担过高的前期还款压力的购房者;有理财打算的购房者。

  2、等额本金

  适用人群:收入相对较高的人群,能够承担前期还款压力的购房者;希望减少利息支出的购房者。

  综上所述,房贷选择何种方式更为划算,需要根据购房者的实际情况来看。如果收入一般的购房者,建议采用等额本息更为稳妥,可以降低借贷风险。如果收入较高,则可以考虑等额本金,可以减少利息支出。此外,除了选择还款方式外,购房者需要根据自身的经济实力,慎重考虑贷款金额、贷款期限等因素,避免给自己带来过重的经济负担。

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