广州首套房政策，解读：家庭成员在当地名下无成套住房的

　　广州优化了首套房认定标准，目前已经执行认房不认贷。本文会详细解读广州首套房政策，尤其是家庭成员在当地名下无成套住房的这一条内容，很多用户都觉得官方的话语比较笼统，无法与实际情况联系起来。下面，一起来看看家庭成员在当地名下无成套住房的通俗理解吧！

　　广州首套房政策

　　执行时间：以2023年8月18日为界。

　　2023年8月18日0：00前签订个人住房贷款合同，执行认房又认贷的标准。

　　2023年8月18日0：00后签订个人住房贷款合同的，执行认房不认贷的标准。

　　解读：家庭成员在当地名下无成套住房的

　　1、家庭成员

　　户籍家庭：夫妻双方及未成年子女，任意一人拥有广州市户籍。

　　非户籍家庭：夫妻双方及未成年子女，任意一人均未拥有广州市户籍。

　　单身人士：成年没有结婚的人，或者结婚后离异的人。

　　境外人士：外国人（包括无国籍人）、华侨以及香港、澳门、台湾地区的中国公民。

　　持人才绿卡人士：中国政府颁发给在华外籍人员的工作居留证件，也称为外国人才永久居留证。

　　以上五种情况都属于居民家庭，贷款买房时，均以家庭成员进行认房不认贷的认定。

　　2、在当地名下无成套住房的

　　（1）以广州市不动产登记机构提供的《广州市自然人不动产信息查询结果》为准，显示家庭成员，名下没有住房套数，贷款买房执行首套房优惠政策。

　　（2）无成套住房主要是指名下没有商品房，比如在广州老家有一套自建房在自己名下，在广州有单身公寓在自己名下等，农村自建房、单身公寓均不算家庭住房套数。

　　广州首套房政策，经过解读家庭成员在当地名下无成套住房的，可以简单地理解为夫妻双方及未成年子女，在广州家庭成员名下没有商品房，那么不管家庭成员的征信中是否有住房贷款记录、以及住房贷款是否还清，贷款买房时，均执行首套房贷款利率以及首付比例。