二手房贷款先过户还是先放款？

　　很多人买房并不是买的在建期房、而是二手房，若是全款购买，那就是一手交钱、一手交房，过程很简单；但若是贷款购买，就会涉及到一个先过户还是先放款的问题。那么，二手房贷款先过户还是先放款呢？接下来我们一起看看。

　　一、二手房贷款先过户还是先放款？

　　一般来说，先过户、再放款。

　　二手房贷款流程大致如下：

　　1、向银行提出贷款申请，填写贷款申请表；

　　2、按要求提交贷款资料，包括买房人（借款人）和卖房人的；

　　3、银行受理房贷申请，审核贷款资料，勘验房屋、评估房屋价值；

　　4、银行完成多级审批，通知借款人签订贷款合同、抵押担保合同；

　　5、二手房买卖双方携带身份证、购房合同等，到房屋管理局办理交易过户手续；

　　6、过户手续办完后，由借款人或者银行负责去房屋管理局办理抵押登记手续；

　　7、抵押登记手续办完，银行就会发放贷款资金到指定账户。

　　总之，银行放款是最后一个环节，因此二手房贷款是先过户、后放款。

　　二、卖房人没收到全款为什么同意过户？

　　一般来说，理由有：

　　1、中介从中作保，买家必须先支付买房首付款，等过户后贷款资金下来，就能补齐买房尾款。

　　2、买卖双方有购房合同，合同约定了付款方式、付款时间等，买家违约要支付违约金，还会被解除合同。

　　3、房屋过户通常发生在银行审批通过、借款人签订贷款合同之后，这时如无意外、房贷资金肯定是能下来的，卖房人也比较放心。

　　三、温馨提示

　　若卖家不同意先过户、再收全款，那么最好请房屋中介、银行等第三方介入，帮忙处理问题。总之，切莫利用过桥资金来过户、再申贷，否则要承担很多风险以及额外的买房成本。

　　以上就是关于“二手房贷款先过户还是先放款”的相关内容，希望能对大家有所帮助。