认房不认贷会有什么影响？看完就知道啦

　　“认房不认贷”这个词对于很多人来说并不陌生，简单来说就是，购房者在向贷款机构申请住房贷款时，只要能证明自己名下没有房产，无论是否有住房贷款记录，新申请的住房贷款利率就可以按首套房贷款利率执行。那么，认房不认贷会有什么影响？下面我们就来一起聊聊吧。

　　认房不认贷会有什么影响？

　　认房不认贷带来的影响，有利也有弊。有利的方面主要体现在节省贷款成本、缓解还贷压力、降低购房难度、缩短贷款时间和刺激房产需求等方面；不利的方面主要体现在房价波动和减少贷款机构利息收入等方面。

　　1、有利影响

　　（1）节省贷款成本

　　首套房贷款利率是远低于二套三套贷款利率的，购房价格少则几十万，多则上百上千万，即使利率降低1%，那中间的差额也是不小的。对于想要置换房产的购房者来说，只要能证明旧房产已被出售，就可以按首套房贷款利率获得贷款，这就大大节省了贷款成本。

　　（2）缓解还贷压力

　　如果能按照首套房的贷款利率进行计算，需要支付的利息远比二套房少，相对应地，如果贷款期限不变，月供自然也会减少，每个月的还款压力也就减轻了。

　　（3）降低购房难度

　　要知道，购房支付的首付款是不能贷款，而需要借款人自行承担的。很多城市的首付比例首套房和二套房是有较大差距的，如长沙首套房首付比例为20%，二套房首付为30%。首付比例越低，购房的难度也会降低了。

　　（4）缩短贷款时间

　　对于借款人来说，贷款条件越多，等待审批时间就越长。如果不需要提供名下以前的住房贷款记录，审批项目减少，审批时间就缩短了，贷款机构的放款时间也就相对提前了，最终也缩短了借款人的贷款时间。

　　（5）刺激房产需求

　　认房不认贷的实施，会刺激一部分人的购房欲望，如房产置换需求群体、房产投资群体等，使得市场上对房产的需求扩大。

　　2、不利影响

　　（1）房价波动

　　认房不认贷的实施，可能会刺激一部分人的购房欲望，使得市场上对房产的需求扩大，市场供需关系发生变化，可能会引发房地产价格出现波动。

　　（2）减少贷款机构利息收入

　　认房不认贷会让部分购房者重新享受首套房贷款利率，如房产置换需求者等，降低了贷款利率，对应地，就减少了贷款机构的贷款利息收入。

　　总之，认房不认贷有利影响还是大于不利影响的。

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