央行降低存量首套房房贷利率，解读：首套存量房贷利率政策调整

　　央行已经开始有序指导商业银行降低存量首套房房贷利率，那么央行降低存量首套房房贷利率的政策究竟有哪些。本文会详细解读首套存量房贷利率调整，希望帮助大家更好地理解央行降低存量首套房房贷利率政策。下面，一起来看看央行降低存量首套房房贷利率吧！

　　政策解读：央行降低存量首套房房贷利率

　　1、调整对象：首套住房商业性个人住房贷款

　　（1）执行LPR+基点浮动利率或者执行LPR+基点固定利率，均参与首套存量房贷利率调整。

　　（2）2023年8月31日前我行已发放的和已签订合同但未发放的首套住房贷款，参与首套存量房贷利率调整。

　　（3）实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准的住房贷款，参与首套存量房贷利率调整。

　　（4）购买房屋时，家庭在购房地名下没有成套住房，但是当地采取认房又认贷政策，导致房产按照二套房利率办理贷款，现在购房地执行认房不认贷，参与首套存量房贷利率调整。

　　（5）购买房屋时，不是家庭的唯一住房，但是后期出售了其他住房，使得该住房成为家庭唯一住房，购房地执行认房不认贷政策，参与首套存量房贷利率调整。

　　2、调整时间：2023年9月25日起。

　　3、调整方式：

　　（1）金融机构新发放贷款置换存量房贷。

　　（2）协商变更合同约定的利率水平。

　　降低存量首套房房贷利率问题解答

　　1、已经支付的高于调整后利率水平的房贷利息是否会返回？

　　答：不会返回之前的利息。

　　2、新发放贷款置换存量房贷与协商变更合同约定的利率水平有区别吗？

　　答：没有明显区别，调整结果是一样的。

　　3、贷款是组合贷款是否参与存量房贷利率调整？

　　答：组合贷款中的商业贷款，符合调整条件，可以单独调整利率。

　　央行降低存量首套房房贷利率，参与对象是首套住房商业性个人住房贷款，调整时间为2023年9月25日起，调整方式为金融机构新发放贷款置换存量房贷或者协商变更合同约定的利率水平。