首套房利率为啥有的是4.2有的4.3？举例说明原因

　　有不少人和别人的存量房贷利率在调整前都是一样的，可自己的存量房贷利率调整后是4.3%，别人的存量房贷利率调整后竟然是4.2%，就感到非常不可思议。那么首套房利率为啥有的是4.2有的4.3？这里通过举例告诉大家原因。

　　首套房利率为啥有的是4.2有的4.3？

　　造成首套房贷利率有的是4.2有的4.3的原因是参考的lpr适用水平不同，虽说存量首套房贷利率下调的下限有两个，即LPR和LPR-20BP，但具体适用水平，要结合借款人贷款发放日期，以及重定价日为准。

　　一、LPR

　　2022年5月14日（含当日）前发放的、定价方式为LPR+基点的存量房贷，其贷款利率最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点。

　　需要注意的是这个LPR是参考重定价日前一个月的LPR，而重定价日有每年1月1日、贷款放款对月对日，因为重定价日不同，就会产生不同的利率结果。

　　【举例说明】

　　1、重定价日为1月1日：在2023年1月1日重定价日时参考的是12月20日的5年及以上LPR4.3%，因此存量房贷利率调整也是以这个LPR为参考，即4.3%+0=4.3%。

　　2、重定价日为贷款放款对月对日：借款人贷款放款对月对日是在6月20日之后，因为2023年6月20日LPR为4.2%，则存量房贷利率调整时参考的LPR是4.2%，则调整后的房贷利率就是4.2%+0=4.2%。

　　二、LPR-20BP

　　2022年5月14日（不含当日）后发放的、定价方式为LPR+基点的存量房贷，其贷款利率最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR-20BP。

　　需要注意的是这个LPR是参考重定价日前一个月的LPR，而重定价日有每年1月1日、贷款放款对月对日，因为重定价日不同，就会产生不同的利率结果。

　　【举例说明】

　　1、重定价日为1月1日：在2023年1月1日重定价日时参考的是12月20日的5年及以上LPR4.3%，因此存量房贷利率调整也是以这个LPR为参考，即4.3%-20BP=4.1%。

　　2、重定价日为贷款放款对月对日：借款人贷款放款对月对日是在6月20日之后，因为2023年6月20日LPR为4.2%，则存量房贷利率调整时参考的LPR是4.2%，则调整后的房贷利率就是4.2%-20BP=4.0%。

　　以上即是“首套房利率为啥有的是4.2有的4.3”的相关介绍，希望对大家有所帮助。