认房不认贷跨地区可以吗？举例帮你弄明白

　　随着“金九银十”的到来，各地纷纷推出认房不认贷的政策，对此希望改善刚需住房的购房者来说，无疑是大大的利好消费。那么，认房不认贷跨地区可以吗？就此问题我们一起来讨论一下。

　　认房不认贷跨地区可以吗？

　　可以。

　　认房不认贷是一种“因城施政”的房贷政策，只会看购房者家庭在拟购房地（市）是否有房产，而不关注购房者家庭在全国范围内的房屋数量。甚至有的地方，还做出了进一步的优化，不仅仅是跨市，而且还可以跨区进行认房。

　　举例说明：

　　假设张三在年轻的时候在A市打拼，通过贷款在A市购置了一套房产。随着年龄的增大，张三有了落叶归根的打算，想将生活和工作的重心转移到B地，于是想打算在B贷款买房，这个时候：

　　1、如果张三本人、配偶、未成年子女在B地无房，在认房不认贷的政策下，张三在B地购房的这套房可以被认定为首套房，从而最低可支付20%的购房首付，并享受首套房的利率优惠。

　　2、如果张三本人名下在B地无房，但是配偶和未成年子女有房，那么，张三在B地首次购房将会被当做二套房，从而需要支付不低于房款30%的首付，并且贷款利率至少在4.8%及以上。

　　3、如果张三家庭在B地有房的情况下，但仍希望享受首套房的优惠。那么张三要么将在B地的原来那一套出售或者过户给他人后再贷款买房，要么就只能在A、B两地之外的城市贷款购房。

　　总而言之，认房不认贷是跨区域的，并且是以家庭名下的房产数量来认定首套房。需要注意的是，因为地区不同，认房不认贷的政策可能也会存在差异，具体需以当地的规定为准。此外，即便是采用认房不认贷的政策，但如果个人资信状况差，很有可能被要求高首付、高利率，甚至可能被拒贷。因此，申请房贷前，建议查询下个人征信报告，如果征信不好，建议先花半年时间改善征信后再申请贷款。

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