认房不认货是什么意思？这些城市开始执行“认房不认贷”政策

　　住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局于2023年8月25日，联合印发通知，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。之后多座城市纷纷响应政策，宣布执行“认房不认贷”政策。那么，认房不认货是什么意思？下面就跟随小编一起来看看吧。

　　认房不认货是什么意思？

　　认房不认贷的意思是贷款买房时，不论购房者是否曾经有过买房贷款记录，只要目前名下没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。

　　详细解释：

　　1、“认房”

　　商业银行发放个人住房贷款主要参考购房者家庭在当地实际拥有住房套数来确定贷款比例。

　　2、“认贷”

　　商业银行发放个人住房贷款主要根据购房者家庭在全国范围内是否有买房贷款记录来确定贷款比例。

　　总结：

　　执行“认房不认贷”政策的城市，主要是查询购房者在当地房屋登记系统中是否已有登记信息，而不会去看购房者在银行征信系统里是否已登记有贷款买房信息。

　　提醒：

　　若购房者名下已有一套住房，那无论是否曾经买房贷款过，以及贷款有无还清，再买房都将认定为二套房。

　　目前执行“认房不认贷”政策的城市有：

　　广州、南宁、深圳、中山、东莞、江苏、武汉、惠州、江门、鄂州、佛山、北京、重庆、成都、长沙、安徽、厦门、宁德、上海、肇庆、清远、杭州、珠海、随州、荆州、合肥、兰州、漳州、梅州、桂林、海口。

　　注意：

　　其余大部分城市仍然执行“认房又认贷”政策，以及很多城市的公积金贷款执行的是“认贷不认房”政策。

　　1、认房又认贷

　　贷款买房时，只要购房者名下已有住房或曾经有过买房贷款记录，都将被认定为二套房或以上。

　　2、认贷不认房

　　贷款买房时，二套房购买家庭只要还清名下首套房贷款，再次贷款买房也将按照首套房认定。

　　以上就是小编针对“认房不认货是什么意思”这一问题的解答，希望能对大家有所帮助。