认房不用认贷是什么政策？想换房的看过来！

　　住房和城乡建设部于2023年7月27日召开企业座谈会，会议强调为了更好地满足居民刚性和改善性住房需求，将进一步落实好个人住房贷款“认房不用认贷”、降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免等政策措施。那么，认房不用认贷是什么政策？下面就跟随小编一起来看看吧。

　　认房不用认贷是什么政策？

　　首先，“认房”是指商业银行发放个人住房贷款时会参考拟购房人在拟购房地家庭名下实际拥有住房套数确定贷款比例。

　　其次，“认贷”是指商业银行发放个人住房贷款时会根据拟购房人家庭在全国范围内是否有住房贷款记录来确定贷款比例。

　　由此可知：

　　“认房不用认贷”的意思是商业银行在确定贷款比例时，只按照借款人家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否曾有过住房贷款记录。

　　换句话来说，不管借款人是否有过买房贷款记录（以及贷款是否结清），只要购房时名下未登记有房产，均可按照首套房贷款享受首付比例和利率优惠。

　　注意：

　　从全国范围来看，各地根据自身房地产市场状况的不同，以及对首套房认定标准的不同，可以分为“认房又认贷”、“认房不认贷”、“认贷不认房”三类。

　　1、多数一线热门城市采取的是“认房又认贷”政策

　　“认房又认贷”的意思是商业银行发放个人住房贷款时，会同时查询征信和房屋登记系统。一旦查出借款人名下已有住房，或者在全国范围内有过购房贷款记录，那再次贷款购买的房屋就将被认定为二套房。

　　2、不少城市的公积金贷款采取“认贷不认房”政策

　　“认贷不认房”的意思是不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套房贷款，再次贷款买房也将按照首套房认定。

　　以上就是小编对于“认房不用认贷是什么政策”的解答，希望能对大家有所帮助。