房贷利率降了，以前贷的怎么降？首套低至3.6%

　　随着房贷的降息，新客户将享受更低的利率优惠，老客户也开始热议利率的调整变化。那么，房贷利率降了，以前贷的怎么降？下面就跟随小编一起来看看吧。

　　房贷利率降了，以前贷的怎么降？

　　2023年6月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率（LPR）：

　　1、1年期LPR为3.55%；

　　2、5年期以上LPR为4.2%。

　　提醒：均较前值下降10个基点。

　　对于LPR下调情况，已贷客户的利率将分情况进行调整：

　　一、商业贷款

　　商业贷款利率以相应期限LPR为定价基准加点形成，因此在LPR利率降了后，会在重定价日（1月1日或贷款发放日）按照最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

　　注意：

　　目前首套住房商业性个人住房贷款利率下限已调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，并且在首套住房贷款利率动态调整机制的建立后，各地已下调首套房贷款利率，进入“破4进3”阶段，最低至3.7%。而随着LPR调整，首套最低房贷利率再一次下调，从3.7%降至3.6%。

　　二、公积金贷款

　　公积金贷款执行央行贷款基准利率，不与LPR挂钩，因此LPR利率降了也影响不到公积金贷款。

　　注意：

　　只有在还贷期间人民银行调整了贷款基准利率，届时已贷客户才会从次年的1月1日起开始执行下调后的新利率。而首套个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点，因此在2022年10月1日前办理公积金贷款的客户，会在2023年1月1日开始执行下调后的新利率。

　　存量住房贷款客户提醒：

　　有部分客户是在2019年10月8日LPR改革前办理的房贷，目前已经完成了利率转换。对于转为LPR浮动利率的客户，自然也是在重定价日调整利率；对于转为固定利率的客户，其利率不管LPR如何调整，都将一直保持不变。

　　以上就是小编对于“房贷利率降了，以前贷的怎么降？”的解答，希望能对大家有所帮助。