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买房子贷款下来了下一步干什么?房贷放款前需注意什么?

  申请房贷时,往往需要来回跑几次银行,经过层层审批才能最终确定结果。那么,买房子贷款下来了下一步干什么?房贷放款前需注意什么?一起来看看吧。

  一、买房子贷款下来了下一步干什么?

  房贷审批通过后,银行往往会通过电话或短信通知我们,携带相关材料证明,如:有效身份证原件、居住证明、婚姻状况证明等,在一定时间范围内去往银行网点签订贷款合同,办理房屋抵押、保险等相关手续,办理完成后,客户只需等待银行放款即可。

  签订合同,办理完手续后,银行一般是把贷款资金转入发商指定的银行卡里的,之后再从客户账户把贷款资金转给房地产开发商指定的账户当中,客户需要做的就是每月按照贷款还款计划按时足额还每月房贷月供。

  需要注意的是,因目前房贷采用的LPR浮动利率,每个年度的贷款利率有上下浮动,进而导致房贷月供额会以年度为周期上下浮动,因此客户需要以银行短信通知的还款金额为准安排还款。

  二、房贷放款前需注意什么?

  1、不要逾期

  在房贷放款等待期间,如放款时间比较长,为确保用户资信有无发生变化,银行很可能会二次审查客户的征信状况,若用户此时发生逾期还款,那么会导致放款失败。因此,房贷放款前需保持按时还款,不要出现逾期。

  2、不要申请贷款

  若房贷放款等待期,客户再次借贷,那么会造成多头借贷,会让银行认为该客户资金紧张,还款能力不足,最终会导致房贷批不下来。

  3、不要用信用卡进行大额消费分期

  使用信用卡进行大额消费分期,会增加客户的负债。高负债往往意味着高风险,若个人的收入不是特别高,出于资金安全考虑,银行可能就不考虑放款了。

  4、不为他人做担保

  担保人需要承担还款连带责任,一旦贷款者无法偿还欠款,就需要担保人履行还款义务,相当于为个人增加了隐形的负债,会给房贷审批带来负面影响。

  5、不要换工作

  一份稳定的工作,是银行考量客户偿还能力的一个指标,对于一个没有工作的人来说,无论什么贷款,相对来说都很难下款。特别是对于公积金住房贷款,一旦跳槽,公积金就会断缴,很容易被公积金管理中心察觉,贷款将直接被拒。

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