抵押房子贷款利率是不是比房贷高？据利率情况对比图分析

　　当前许多人办理房贷，也有许多人需要办理房产抵押贷款，那么对于相同需要房产，需要支付一定利息的两种贷款，这两种贷款的利率哪个更高呢？

　　一、房产抵押贷款和房贷利率情况

　　房产抵押贷款和房贷利率情况如下表：

　　1、关于房产抵押贷款：

　　房产抵押贷款的贷款利率主要根据贷款期限、贷款额度、首套房及二套房、不同地区政策、银行等会有不同，一般根据基准利率会上浮30%-60%。

　　房产抵押贷款利率首套房一般在2.8%-4.75%；二套房利率一般在2.98%-5.25%。

　　因此，房产抵押贷款利率范围在2.8%-5.25%。

　　2、关于房贷：

　　房贷的利率规定主要是在贷款的基准利率的基础上进行上下浮动，所以是根据基准利率变化而变化，一般根据贷款期限、购买房产的首次套、银行、政策等有不同。一般浮动10%-20%。房贷的利率包括商业贷款利率与公积金贷款利率，公积金贷款利率是非常低的。参考利率：

　　1）公积金贷款：

　　首套房五年以上：2.85%；五年及以下：2.35%；

　　二套房五年以上：3.325%；五年及以下：2.775%。

　　2）商业贷款：

　　首套房五年以上利率在3.45-3.85%；

　　二套房五年以上利率在4.05%-4.25%。

　　因此，房贷的利率范围在2.35%-4.25%间，利率水平是比较低的。

　　二、分析

　　根据两者的种类不同，出现房产抵押贷款比房贷利率高也是很正常的事情。

　　房产抵押贷款主要属于个人消费贷款，而房贷是买卖房屋的贷款，属于民生问题，在政策上往往会得到一定的优惠，而且贷款期限较长，利率也因此会更低。

　　三、总结

　　综上，抵押房子贷款利率是比房贷利率高，抵押房子贷款与房贷利率都是由基准利率变化而来，但是两者的变动浮动不同，根据贷款期限、额度、种类等因素两者会有明显差距，总的来说房贷利率比房产抵押贷款低。

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