100万首付30万房贷月供有多少？一起算算就知道了

　　月供一直都是还贷人的烦恼，想要月供少，时间就长；想要时间短，月供就多。影响月供的因素，除了贷款方式以外，还款方式不同，月供也会有差异。那么，100万首付30万房贷月供有多少？下面跟着我一起算算吧。

　　1、影响月供因素

　　（1）贷款方式

　　房贷贷款方式主要有商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种。

　　1、商业贷款，是指向商业银行或其他贷款机构进行的以买房为目的的贷款。一般来说，房贷商业贷款利率以相应期限LPR为定价基准加点形成。

　　2、公积金贷款，是公积金中心委托贷款银行，以住房公积金为资金来源，申请的购房贷款。

　　公积金贷款执行央行贷款基准利率。

　　3、组合贷款，即商业贷款与公积金贷款的组合形式，一般用于公积金额度低于实际贷款额度的情况。利率是两边分别执行各自政策，还款也是双边还款，互不干涉。

　　（2）还款方式

　　房贷的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。

　　1、等额本息，是指借款人每月还款的总额相同，即每月的本金与利息之和固定。这种还款方式本金部分逐月递增，利息部分逐月递减。

　　①每月月供=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]；

　　②利息总额=还款月数×每月还款额-贷款本金；

　　2、等额本金，是指借款人每月还款的总额不同，本金相同，利息逐月减少，即首月月供最高，后期逐月减少。

　　①每月月供=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率；

　　②利息总额=（还款月数+1）×贷款额×月利率/2；

　　2、案例应用

　　（1）商业贷款

　　假如房价100万，首付30万，贷款70万，贷款30年，贷款利率4.9%。

　　则有：

　　1、等额本息：

　　每月月供3715.09元；

　　利息总额63.74万元。

　　2、等额本金：

　　首月月供4802.78元（每月递减7.94元）；

　　利息总额51.59万元。

　　（2）公积金贷款

　　假如房价100万，首付30万，贷款70万，贷款30年，贷款利率3.25%。

　　则有：

　　1、等额本息：

　　每月月供3046.44元；

　　利息总额39.67万元。

　　2、等额本金：

　　首月月供3840.28元（每月递减5.27元）；

　　利息总额34.22万元。

　　（3）组合贷款

　　假如房价100万，首付30万，贷款30年，贷款70万（商业贷款20万，公积金贷款50万），贷款利率4.9%，公积金贷款利率3.25%。

　　则有：

　　1、等额本息：

　　每月月供3237.48元；

　　利息总额46.55万元。

　　2、等额本金：

　　首月月供4115.28元（每月递减6.03元）；

　　利息总额39.18万元。

　　综合可知，公积金贷款无论采取等额本息还款还是等额本金还款，它的月供都是最低的，其次是组合贷，最高的是商业贷款。因此，符合条件的话，尽量公积金贷款比较划算。当然，具体哪种方式，还是要根据个人的实际情况，只要每月的月供在自己的承受范围内就可以了。

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