商贷转公积金贷款有什么条件？满足四个条件就可办理业务

　　在购房过程中，有些人由于种种原因选择了商业贷款，但当随着时间的推移财力越来越雄厚和固定资产也已增值，许多人会选择将原有的商业贷款改为公积金贷款。下面，我们将详细解读商贷转公积金贷款有哪些条件。

　　一、商转公的条件

　　条件一：贷款年限

　　商贷转公积金贷款年限是有一定限制的。根据银行规定，商业贷款年限不能超过30年，而公积金贷款年限则是不超过25年。因此，如果您选择将商业贷款转为公积金贷款，您的还款年限将会缩短，但是具体可转换的年限，还需根据银行政策而定。

　　条件二：贷款额度

　　商贷转公积金贷款的额度是有一定限制的。银行规定，商业贷款的贷款额度是根据房屋评估而定，评估价值越高，贷款额度越大，一般最高可达房屋评估价值的70%~80%。而公积金贷款则有较严格的贷款额度控制，最高不超过房屋评估价值的70%。

　　条件三：借款人年龄

　　银行规定，商业贷款年龄要求较为宽松，一般年满18周岁即可申请；而公积金贷款则有年龄上的限制，一般年龄需在16周岁以上、60周岁以下。

　　条件四：稳定的收入来源

　　商贷转公积金贷款需要具有稳定的收入来源，银行会要求提供申贷人过往6个月或12个月的银行流水单，以此来验证贷款人的财力状况是否稳定。如果个人的收入来源不稳定，银行在审核时也可能会出现问题，造成贷款失败的情况。

　　二、公积金贷款和商业贷款的区别

　　公积金贷款和商业贷款虽然都是房贷，但在还款方式、利率、贷款额度等方面存在一定的区别。

　　1、还款方式

　　公积金贷款主要有等额本金和等额本息两种还款方式，而商业贷款则还有按揭式还款和全额还款两种方式。其中等额本金最为常见的还款方式，每月还款额固定，还款额会随着期数的减少而逐步减小；而等额本息则是每月还款额相同，但随着还款期数的增加所还利息逐渐减少。

　　2、利率

　　公积金贷款利率较低，目前执行的基准利率为3.25%，并根据市场变化进行调整。而商业贷款利率则与市场利率挂钩，银行会根据市场变化进行调整。一般情况下，公积金贷款利率低于商业贷款利率。

　　3、贷款额度

　　在贷款额度上，公积金贷款可以贷款金额较大，最高不超过房屋评估价值的70%，可以满足更大的购房需求。而商业贷款的贷款额度则相对较低，一般在房屋评估价值的70%~80%之间。

　　三、商贷转公积金贷款的注意事项

　　商贷转公积金贷款需要注意的细节还有很多，主要包括以下几点：

　　1、还款方式

　　在转换贷款的过程中，不同的银行和贷款产品所采用的还款方式也是不尽相同的。为了确保自己的还款方式符合自己的实际情况，贷款人需要与银行进行详细的沟通和了解，选择适合自己的还款方式。

　　2、贷款期限

　　公积金贷款的贷款期限是不超过25年，而商业贷款的贷款期限是不超过30年，故在转换贷款过程中也需要注意贷款期限的问题。

　　3、提前还款

　　在还款过程中，如果贷款人具备一定的资金实力，也可以选择提前还款来节省以后的利息支出。但是，银行对于提前还款可能会有一些限制，需要在转换贷款之前与银行进行确认。

　　4、变更还款方式

　　在还款过程中，如果贷款人想要变更还款方式，也需要事先与银行进行沟通和确认，避免后续出现还款困难的情况。