限售房解禁会对重庆二手房市场的价格有影响吗？

　　一周精选问答

　　壹

　　Q：请问下个月第一批限售房就解禁了，这个会对重庆二手房市场的价格有什么影响呢？会降价吗？

　　A：基本不会有什么影响。解禁并不代表一定会有抛售。目前二手房的挂牌价本来就处于持续下降的趋势之下。但二手房的实际成交价并没有下降。

　　另外，二手房是否降价也要看具体楼盘，不能一概而论。比如照母山这种板块，目前已经基本没有什么新盘出来了，区域也发展成熟了，所以基本不会有什么降价的空间。而一些品质差楼龄长的老破大老破小，则很有可能会降价。

　　贰

　　Q：请问我现在买了新房未接房，准备抵押了再买二手房自住，如果看上了可以先交定金，等我抵押了再贷款、过户吗？这样操作风险大吗？对我的流水的要求是不是也很高？谢谢！

　　A：有风险，并且这个风险还不小。

　　如果抵押不下来怎么办？如果抵押之后二手房贷款审批通不过怎么办？

　　抵押不占按揭贷款的名额，但要占用流水。就算在抵押之前贷款审批能通过，但在抵押之后就不见得能通过。并且如果抵押贷款时间和按揭贷款审批时间隔得太近的话，银行会怀疑你是将抵押贷款的钱用于买房。而这在明面上是不允许的。

　　一量按揭贷款出问题，你的定金可能就要不回来了。所以这样操作对你的风险是非常大的，不建议。

　　叁

　　Q：你好，重庆下半年贷款政策收紧，房价还会继续上涨吗？还是明年二三月份再下单买入更好？

　　A：贷款收紧和房价涨不涨并没有太直接的关系。每年下半年贷款会习惯性收紧。新房涨不涨主要是看备案价让不让涨。从现在的情况看，新房一定是缓涨的。二手房倒是有可能涨不起来，部分小区的房价有可能还会下跌。

　　所以如果你是买新房，下半年仍然可以买。你可以用贷款计算器计算一下月供，看看利率多上浮了5%对月供的影响究竟有多大。如果你是买二手房，倒是可以多观望观望，到年底说不定有捡笋的机会。

　　肆

　　Q：二手房交易是按照实际成交合同价价计税还是按照评估价计税？买方实际成交价高于卖方开票计税的价，这样对于买方是不是很不公平，对于以后再次出售是否会影响？以什么方式要求卖方开具成交合同价的发票？

　　A：

　　1、在二手房交易实际操作中，所有税费都由买方承担。

　　2、所以核税价低于成交价，对买方是有利的，可以节省税费。

　　3、如果你需要按实际成交价交税，那核税的时候按实际成交价报税就行了，对卖家没影响。

　　4、如果买方既想节省税费，又想按实际成交价开发票，那就是无理取闹。

　　5、对住宅交易而言，发票金额对后期卖房基本没有影响。