贷款买房哪种方式更合适，如何选择

　　贷款买房哪种方式更合适？如何选择？现在一提到买房，大家都会想到贷款，贷款的方式主要有公积金贷款、商业贷款和组合贷款，但是，在银行商业贷款中还存在着房屋按揭贷款、房屋抵押贷款等多种形式。那么，贷款买房哪种方式更合适？如何选择？

　　1、全款买房

　　优点：房价低，不用支付银行利息

　　缺点：压力大，需一笔相当大额资金

　　全款买房是所有买房方式中利率最低的，开发商对于全款买房者的优惠折扣大于所有贷款买房，对于开发商来说回收资金快。但对于购房者来说资金压力大，虽然可以省去不少贷款利息，但全款买房需求的大额资金是一般家庭难以承受的。

　　2、公积金贷款买房

　　优点：利率低

　　缺点：手续复杂、放款慢、对楼盘有一定限制

　　公积金贷款比商业贷款利率低，对于购房者来说资金压力较小，有些公积金较高的购房者几年都不用还款，直接从公积金账户扣除。但办理贷款手续较繁琐，放款慢，不但按时足额缴存公积金满一定年限才可以使用，对楼盘也有一定限制。

　　3、商业贷款买房

　　优点：放款快、额度高

　　缺点：利率高、资金压力大

　　商业贷款相对公积金贷款贷款手续简单、放款快，对购房者没有限制，基本都可以使用商业贷款买房。但利率较高，相对公积金贷款来说对购房者有一定的经济压力。

　　4、组合贷款买房

　　优点：利率适中、额度高

　　缺点：办理手续复杂、放款慢、对二套房有要求

　　住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

　　但是，借款人申请组合贷款后，如果再次买房将被将算作二套房。若直接使用公积金贷款买房，只要借款人将首套房的贷款还清了，再次申请公积金贷款买房，仍按首套房的标准放贷。