抵押贷款买房的人，这几种房千万不能买！

　　现在贷款买房是很多年轻人的选择，毕竟存款不够，以后还能赚钱，但早点拥有自己的房子肯定会更有安全感。除了付款的时候爽快点，还有非常重要的一点就是：贷款买房一定要看房源，因为有几种房子是没办法贷款的，银行不可能通过你的贷款申请的！

　　小产权房—小产权房因为价格比较低受到很多人的欢迎，但其实小产权房只有使用权，没有房产证，所以银行不会接受抵押贷款的。

　　未结清贷款的房子—在买二手房的时候一定要问业主房子是不是贷款的，如果是有没有还清贷款。因为办过抵押贷款的房子是不可能再次抵押的，所以如果之前的业主用这套房产抵押过，一定要让他尽快还清贷款。

　　房龄太久且面积过小的二手房—银行对于二手房抵押的条件相对苛刻，一般房龄在20年以上、面积在50平方米以下的二手房，银行就不会给贷款了。

　　公益用途房屋—根据中国《担保法》有规定，学校、医院等以公益为目的的公益设施，无论属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

　　未满5年的经济适用房—这种房子是不允许上市交易的，银行也不会取得该房的他项权，所以不能办理抵押贷款。

　　部分公房—如果没有购房合同或购房协议，又或者是央产房产上市证明，也是不能抵押贷款的。

　　权属有争议的房子—如果房子权属不清、被依法查封、监管或其他形式限制的，银行也是不会通过抵押贷款申请的。

　　拆迁范围的房子—已经被依法公告的列入拆迁范围的房地产是不能抵押的，不过这种的话一般也不会去抵押吧。

　　共有产权房—其实这种应该不算不能抵押贷款，而是按比例贷款，因为共有产权房是享受国家优惠政策购买的房产，而且是和政府共享产权（可能是七三分），所以这种房子只能按比例抵押贷款。

　　文保建筑和违章建筑—被列入文物保护和具有纪念意义的建筑物都不能用来抵押，另外违章建筑和临时建筑也不能用来抵押。

　　本来贷款买房就很不容易了，要是万一选到银行不认可的房源那前面的所有功夫都白费了。所以要贷款买房的人一定要多了解，比如上房产评估网站房估估、小资家、房价网看下房产信息，很多网站都有竣工年限、房产面积等信息，以免什么都谈好了才知道要买的房子根本不符合抵押贷款资质！

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