房贷没还清房子能卖吗？

　　还房贷对房友来说是一个很漫长的历程，通常还房屋贷款都需要20到30年才能还清。但是在这漫长的房贷岁月中，很多房友都会有想换房的想法。但房贷的枷锁始终困扰着房友，那么房贷没有还清，房子到底能不能卖呢？今天我们就来解析这个问题。

　　房贷没有还清要卖房，通常情况下是不允许的。但是如果能够与买房者协商成功时，也是可以实现卖房的。当买房者能一次结清房款时，房贷者只需办理提前还款业务，尽快结清剩余的房款，然后拿回房本后过户给买房者就可以了。如果因某种原因不能实现提前还清房贷，那么还能办理房贷转按揭的业务。这项业务就是专门为房贷还了一部分，剩余一部分需要转给另一个人偿还的选择。转按揭成功后剩余部分贷款就转接到买房者的名下了，以后由买房者偿还。

　　通过这两种方法都能实现卖房的愿望，但在买卖过程中，双方需保护好自己的权利。毕竟不是所有人在金钱面前都能做到“不动摇”，所以在办理还款业务之前，签订一份违约合同，来约束双方才能有保障，以及对房屋进行预告登记，这项预告登记是由正规的登记机关实现的，就是提前预告房产以后的所有归属权，当签订了这项预告登记后，房屋出售成功后，所有权将归属为签订者。这两种方法都能有效的维护双方的权利，一旦有一方出现了反悔的问题，那么这类措施将会起到很大的维权作用。买卖房屋对一个家庭来说，是一项比较大的事情，所以不论买还是卖都要言而有信，切勿出尔反尔造成不必要的损失。毕竟打官司需要消耗一定的时间以及资金的。