想贷款买二套房？这些申请条件你都满足了吗？

　　近几年的房价真的是越涨越高，虽然国家也出台政策来限制房价的过度上涨，但是房价仍然在一路上涨。不过即便是房价现在这么高，但丝毫不会给要买房的人带来任何困扰，不少人甚至会购买二套房。大家也都知道，对于二手房，国家也是出台了相当多的政策的，那么如果想贷款购买二套房需要满足什么条件呢？今天小编就来和大家聊聊这个事儿。

　　那么在说这个贷款条件之前，我们先要了解一下二套房的认定标准：以前贷款买过房子，能够在房屋登记系统里查询到，再次贷款买房，算二套房；全款买过房，在房屋登记系统里能查询到，再次贷款买房，算二套房；贷款买过房，卖掉了，房屋登记系统无房产但是银行里有贷款记录，再次贷款买房算二套房；当地不具备房屋登记系统查询条件，需银行调查核实，有一套住房再买算二套。

　　那么银行是怎么认定二套房呢？银行认定二套房有这几种情况：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

　　那么在了解了如何认定二套房之后，我们来看看申请二套房贷款需要的条件：借款人具有完全民事行为能力；具有本市城镇正式户口或有效居留身份；具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；能提供购买自住住房的有效合同或协议；借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；借款人同意办理住房抵押和保险；购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。