买二手房首付怎么算

　　据了解，二手房首付比例与二手房评估价有很大关系。很多购房者在购买二手房时对于二手房首付比例存在一些错误的计算方式，本期专题为大家详细解读二手房首付比例的计算方法，以及二手房首付比例与新房比例的区别，一套二手房与二套二手房首付比例区别，相信对于想要购买二手房的购房者有不少帮助。

　　二手房首付比例计算方法：

　　所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。其首付款的计算方式为：

　　净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）

　　贷款额=二手房评估价×70%（首次贷款额度可达70%）贷款额估算方式，预估出大致评估价格。

　　二手房按揭贷款申请材料：

　　1、借款人合法有效的身份证件；

　　2、借款人经济收入证明或职业证明；

　　3、借款人家庭户口登记簿；

　　4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

　　5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

　　6、所购二手房的房产权利证明；

　　7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

　　8、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

　　9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

　　10、贷款人要求提供的其他文件或资料。