贷款的房子可以抵押贷款吗

　　贷款的房子可以抵押贷款吗？

　　首先进行房屋抵押贷款需要房屋的产权证，如果正在按揭中的房屋，由于贷款者还没有拿到房子的产权证，是不能向银行进行房屋抵押贷款的。那如果没有拿到房屋产权的朋友又怎么去贷款的呢？

　　贷款买房的，在未还清本息之前，想要作房屋抵押贷款的，可以用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

　　虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，不过我司问天却可以扭转局势，通过我司深圳市问天资产管理有限公司的按揭房短拆等业务，为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。

　　所以说一般情况下贷款的房子是可以抵押贷款的，通过问天资产管理有限公司更简单例如，可以做个人消费贷款（把之前银行的欠款还清，再找银行做个按揭），或者做企业经营性贷款（名下有公司就可以贷款），再者做个短拆解决资金需求等。

　　下面这些房子不能办理房产抵押贷款：

　　1、小产权房

　　小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

　　2、房龄太久、面积过小的二手房

　　银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

　　3、公益用途房屋

　　根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

　　4、未结清贷款的房子

　　已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

　　5、拆迁范围内的房子

　　已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

　　6、部分公房

　　如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

　　7、文物保护建筑

　　列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

　　8、违章建筑

　　违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

　　9、权属有争议的房子

　　权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

　　10、未满5年的经济适用房