上海房产抵押贷款办理说明

　　上海房产抵押贷款：

　　上海房产抵押贷款怎么办理？上海房产抵押贷款是购房人以所购房产作为抵押物，向银行申请的、用于支付该购房款的贷款，购房人再分期向银行还本付息的一种按揭贷款方式。

　　贷款的范围二手房按揭贷款的范围包括上海市区内可上市交易的住宅、公寓、别墅等。贷款的期限、首付比例该项贷款的期限最长为30年，首付比例为房屋成交价的20％起贷款利率，购买住房的，最低可优惠至人民银行基准利率的7折，购买商用房的，最低利率为人民银行基准利率的1.1倍贷款金额，单笔贷款最低1万元，最高200万元；购买住房的，最高可贷房屋购买价格或评估价值（以较低者为准）的8成；购买商业用房的，最高可贷5成；购房商住两用。

　　业务流程贷款办理流程：

　　1、借款人提出申请，递交相关资料。

　　2、进行房产评估、贷前调查、审批。

　　3、签约借款及担保合同。

　　4、向原银行申请结清贷款。

　　5、发放贷款，借款人结清原有贷款，与原贷款银行办理抵押注销。

　　6、补办房产抵押登记。

　　申请材料房贷材料：

　　1、上家的身份证、户口本、房产证复印件

　　2、下家的身份证、户口本、结婚证（如有）、收入证明、银行流水（如有）、私章

　　3、房屋买卖合同或房屋预售合同。

　　以上是上海房产抵押的一般要件，当然，不同的办理机构有着特殊的一些规定，因此需要办理的人士应提前做好咨询工作。