贷款

如何贷款买房,如何贷款买房更省钱

  如何贷款买房?如何贷款买房更省钱?房屋贷款是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件,贷款银行经过审查合格,向购房者发放的购房贷款。现在,贷款购买新房已经成为广大购房者的首选买房手段,其中的流程涉及到很多方面,刚开始接触的人会觉得麻烦,其实,贷款买房只要掌握主要的步骤,这样就可以轻松买到自己的新房。那么,如何贷款买房?如何贷款买房更省钱?

  如何贷款买房?

  1、看房前准备

  看房前,可以先制定一个资金计划,明确自己手中可供调配的首付资金。

  首付资金好有一个具体的范围,在这个范围内选择适合的房源。

  根据自己的购房资质,确定自己要买的房产类型,如果70年的住宅不能买,可以购买房。

  2、实地看房

  去售楼处看楼盘,需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。

  了解整个楼盘的具体情况,需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设,以及房子的单价、优惠活动等。

  如果了解的是期房项目,通常情况下,周边配套还在规划中,可到政府网站查询周边的规划文件。

  3、排号、选房

  一些集中开盘的楼盘,开发商会让购房者进行排号,等到真正开盘那天,根据一定的规则进行选房。

  选房时,整个过程比较紧凑,购房者可以提前制定好备用方案,争取选到自己心仪的房子。

  4、认购

  选好房,如果要认购了,购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料,在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。

  同时,认购时,还要缴纳一部分的定金,定金会有收据(银联小票),定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

  5、网签、签合同、付首付

  提交购房资质审核后,一般10个工作日就会出具审核结果。

  审核通过后,开发商通知购房者前来签订购房合同。

  签订购房合同时,要注意看合同中有无空白条款,补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚,交房日期和交房标准是否清晰等等。

  支付首付款,一般售楼处都会有pos机,刷开支付的银联小票要收好,等着拿开发商开具的首付款。一般当天就能拿到。

  6、贷款

  如果有银行的工作人员驻扎在售楼处,购房者可将准备好的材料交给银行。

  放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例,期房的话,商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后,国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

  7、验房收房

  前面几步搞定后,购房者需要等开发商通知收房。购房者需要注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三证两书一表”。

  如果开发商拿不出这些证件,可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心,好请专业人士进行验房。

  8、交税

  收房后,全款购房者可以拿着购房、实测面积补差款(购买期房并有面积差的,会有此),到地税局办理交税业务。

  一般来说,商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金,房多交一个印花税,然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

  9、办理房本

  贷款买房,一般是开发商请第三方代司进行代办,购房者只需将材料及费用交给代办者,等着拿房本就好。

  一般情况下,房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。

  如何贷款买房更省钱?

  1、贷款方式——巧利用公积金利率优势

  我们知道,期限5年以上,公积金贷款基准利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.90%,公积金相对商业贷款利率更低,相同的条件下,意味着公积金支付的利息、每月月供会更少,更能节省购房成本。

  另外,公积金贷款额度不够,可以选择组合贷款,组合贷款的最优组合原则,要做到公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠,可以节省更多利息。所以利用好公积金贷款的利率优势是个省钱的好办法。

  2、还款方式——还款能力强的人可选择等额本金还款

  我们知道,房贷还款方式常见的有两种,等额本金和等额本息,等额本金前期还款压力较大,但随着时间的推移,房贷负担逐渐减轻;等额本息每月还款金额不变,但是总的来说要比等额本金还款多付不少利息,所以选择等额本金还款更能节省利息,不过等额本金还款法比较适合收入较高、还款能力强的人,购房人要根据自身经济状况做出选择。

  3、贷款利率——选择利率最优惠的银行贷款

  各家银行房贷利率优惠不同,选择利率最低的银行贷款,可以享受低利率带来的省息实惠。不过楼盘和中介推荐的银行利率不一定是最优惠的,购房人可以查询银行实时利率,自行选择贷款银行。

  4、贷款利息——适当考虑提前还贷

  选择了等额本金还款法,房贷还了不到三分之一,等额本息还款法房贷还了不到二分之一,如果遇到央行升息,可以考虑提前还贷,也是一个省利息的方法。每家银行提前还贷大致分为全部提前还款、部分提前还款两大类。全部提前还款法是最节省利息的方法,办理手续也最简单。但借款人选择这种方法也要量力而行,不能为全部提前还清银行债务而打乱其他资金计划。

  没有用对方法,那一切都是白说,用对了方法,当然是事半功倍,那么今天,小编就给大家讲讲,如何盘出一串透红好金刚!

  先科普一下汗手和干手,汗手就是手出汗多容易湿,干手是手出汗少看起来比较油,干到开裂的手是病,需要治疗。