二手房贷款额度是怎么计算的？哪些因素会影响到贷款额度？

　　在中国人心中，买房是一件非常重要和神圣的一件事，有些朋友辛辛苦苦劳作了小半辈子，才终于换回了一套属于自己房子。对于绝大多数人来说，高不可及的房价是难以全款支付的，所以大家都会想到办理房屋贷款。那么二手房的贷款额度是如何计算的呢？有哪些因素会影响到二手房贷款呢？今天咱们就来好好唠唠这个话题！

　　一般来说，二手住房贷款额度的最高限额一般不会超过所购二手房评估价值，或者二手住房交易价格的70%，两项额度中会选择其中较低一项为标准。由于各个地方的监管规定不同，对个人的二手住房贷款限额也有所变化，所以这个要以当地部门的监管规定为准。下面咱们再来了解下影响二手房贷款的因素：

　　1、房屋年限：银行在审批二手房贷款的时候，会着重审查房屋贷款的房龄，一般都会要求在20-25年之间，部分地区可能放宽至30年，也有些银行会严格要求在10-15年之内。如果房龄过大，就意味着房屋剩余价值少，贷款额度就会降低很多。

　　2、自身年龄：根据银行的相关规定，申请二手房贷款的用户，年龄与贷款期限之和不超过70年。贷款者年龄越小，可申请的贷款额度和使用期限就会越高越长，反之，贷款额度和使用期限就会减少。

　　3、个人资信：良好的个人征信是银行考量借款人的重要标准之一，如果申请人近两年内出现了连续逾期三次或累计逾期六次的情况，那么在申请贷款的时候就会直接被秒拒，更不用提贷款额度。