二手房贷款可以贷多少？

　　前段时间，有不少网友在网上爆料，自己购买的按揭房烂尾了，直接拿不到房子。还有部分网友表示，自己购买的按揭房出现严重的质量问题，而这些都是按揭房存在的风险。正是为了避免这些不必要的麻烦，所以当下有不少网友，会选择购买二手房，那二手房贷款可以贷多少呢？这几个问题一定要注意！

　　其实二手房贷款的金额和按揭房贷款的相似，都是房屋价格的最高70%左右。不同的是，二手房的价格并不是以双方的成交价为主，而是需要经过专业评估机构的评估，以他们的结果为准。有少部分用户在申请贷款时会发现，银行只愿意提供房屋评估价格的一半，通常出现这类问题的主要原因是和房龄有关。虽然房屋和汽车不同，并不算是严格意义上的贬值产品，但不得不承认，随着房屋使用年限的增长，它所存在的市场价值会受到一定的影响。所以对于房龄较大的二手房，银行会出于降低放款风险度考虑，降低大家的下款金额，尤其是房龄在10年以上的房屋。

　　在购买二手房的过程中，房龄的问题是需要着重考虑的，不仅会对大家的贷款金融产生影响，甚至还会对房贷的审批造成影响。据悉，不同的银行内部都对房龄有严格要求，大多数房龄超过15年的房屋，银行就不会再给予放款，部分银行可能会对其放宽到20-25年。同时，银行会要求房龄和贷款年限之和在40年以内，部分银行会缩短至30年。可见房龄对贷款的申请影响之大，所以在正式签署购房合同之前，大家需要对其先进行详细的考察了解，以免给自己带来不必要的麻烦。